Est-il financièrement judicieux d'utiliser un dôme géodésique pour une location de vacances ?
C'est une question que beaucoup de gens se posent lorsqu'ils commencent à s'intéresser aux tentes de glamping ou à la location de vacances. Nous sommes heureux de vous dire que vous n'avez pas à calculer le retour sur investissement d'un investissement dans un dôme de location de vacances - nous l'avons fait pour vous !
Parfois, il suffit d'intervenir et de voir par vous-même comment les choses fonctionnent, et c'est exactement ce que nous avons fait ici au Glamping Dome Store . Nous installons un dôme géodésique en location Airbnb ! Considérez ceci comme une étude de cas sur l'utilisation d'un dôme glamping comme location de vacances.
Investir dans un dôme de location de vacances
Pour commencer notre aventure Airbnb, nous avons acheté un dôme géodésique de 20 pieds avec 300 pieds carrés d'espace intérieur pour 4890 $. Cela peut ne pas sembler beaucoup d'espace, mais il s'est avéré très spacieux pour ce que nous avions prévu d'en faire : le louer comme abri de pêche blanche (cabane, cabane).
Pour compléter le dôme, nous l'avons agrémenté des extras nécessaires :
- Isolation ¾” (2035$)
- Porte (550 $)
- Rideaux (489 $)
- Poêle à bois (1460$)
- Écran de protection en métal (pour derrière le poêle à bois) (55$)
- Foyer de poêle (55 $)
- Grille d'aération (99 $)
- Hublot en verre (449 $)
- Clous à glace Anchorage (270 $)
- Plancher (700 $)
- Meubles (deux tables, six chaises et quatre lits de camp), poubelles, bois, détecteur de CO, extincteur, trousse de premiers soins et générateur de gaz (1 300 $)
Au total, nos coûts se sont élevés à 12 352 USD.
L'emplacement de notre dôme était libre car nous l'avons installé sur un lac gelé.
Nous n'avons également rien dépensé pour installer des toilettes, principalement parce que nos invités utilisaient le dôme pour la pêche blanche. Nos invités Airbnb ont pu utiliser les toilettes publiques chauffées à proximité quand ils en avaient besoin.
Combien de temps il a fallu pour installer le dôme
En ce qui concerne l'investissement de notre temps, il a fallu moins d'une semaine à notre équipe pour monter le dôme. Du début à la fin, voici comment nous avons passé notre temps :
- Environ huit heures pour trois membres de notre équipe pour ériger le cadre
- 2 heures pour installer l'isolant et la couverture
- Quelques jours pour rentrer dans la porte, installer le poêle à bois, suspendre les rideaux et installer une fenêtre hublot
- 2 jours pour qu'un de nos équipiers pose un plancher composé de solives 2X4 10" avec des panneaux OSB sur le dessus
Ensuite, nous n'avons eu qu'à apporter les meubles.
Notre équipe a dû faire des pauses pour se réchauffer car la température était de -5 F (-20 C) en dessous de zéro ! Il aurait donc fallu moins de temps pour installer et équiper le dôme si nous avions eu un temps plus chaud.
Lorsque notre dôme de location de vacances a été terminé, il était temps de créer une annonce sur Airbnb. Ensuite, nous l'avons publié gratuitement sur Facebook Marketplace. Ces tâches ne prenaient pas beaucoup de temps. Notre location était en ligne le vendredi 5 février et en quelques jours seulement, nos week-ends étaient réservés.
Calcul du retour sur investissement d'un dôme de glamping
Nous avons décidé d'utiliser la fonctionnalité de tarification intelligente d'Airbnb pour déterminer le montant à facturer aux voyageurs. Cela définit automatiquement le prix en fonction de l'emplacement et de la demande, et le prix peut monter et descendre. Pour être transparent, notre paiement après frais était de 160 $ CAD (125 $ USD) par nuit.
Même si la saison de pêche sur glace n'est pas encore terminée, en fonction de la qualité de la location du dôme, nous prévoyons de gagner 2300 $ CAD (1820 $ US) pour environ un peu plus d'un mois de location. Et ce, uniquement le week-end, avec un taux d'occupation de 40 %. L'hiver n'est pas la haute saison pour cet endroit, et nous nous attendons à ce que le tarif par nuit et l'occupation augmentent en été.
Après la taxe de vente (5 % en Alberta), nous gagnerons 1 729 $ USD pour six semaines de location. Ainsi, dans un mois typique (quatre semaines), le même taux d'occupation nous rapporterait environ 1 152 $ US.
Alors, quel est notre retour sur investissement ?
Avec ces revenus, nous estimons que le dôme serait rentabilisé après environ 10 mois. Après cela, tout l'argent que nous gagnerions en louant le dôme serait un profit.
Si nous louions le dôme au même niveau d'occupation de manière constante, nous pourrions nous attendre à réaliser un bénéfice de 13 824 $ chaque année. (Bien que, comme nous l'avons mentionné, nous nous attendions à gagner plus d'argent en été.) Et parce que les dômes durent de cinq à huit ans avant de nécessiter des réparations ou de l'entretien, cela représente potentiellement 57 600 USD de profit après le seuil de rentabilité de 10 mois !
Très bien pour un investissement de 12 000 $. Imaginez si vous aviez trois dômes, cinq ou dix !
Bien sûr, notre lac ne sera pas gelé toute l'année. Pour louer le dôme au-delà de l'hiver, nous aurions besoin d'un terrain.
Ainsi, dans le calcul du retour sur investissement, nous n'avons pris en compte aucun frais pour la propriété, les services publics ou l'assurance. De plus, si nous déplacions le dôme sur terre, nous n'aurions pas le même accès à des toilettes publiques et nous aurions besoin d'ajouter cela. Nous pourrions également vouloir ajouter une terrasse et d'autres commodités pour nos invités. Ce seraient des coûts supplémentaires qui repousseraient le seuil de rentabilité.
Cependant, notre expérience avec l'achat, la mise en place, l'équipement et la location du dôme montre que vous pouvez certainement faire un bon retour sur votre investissement dans un dôme de location de vacances.
Nous espérons que notre étude de cas vous donnera une idée de l'aspect financier d'avoir une entreprise de glamping avec des dômes. Si vous avez des questions sur notre expérience ou sur nos dômes, n'hésitez pas à nous contacter .
