Cálculo del ROI de invertir en un domo de alquiler vacacional (o, ¡cómo nuestro domo geodésico realmente dio sus frutos!)

¿Tiene sentido financiero usar un domo geodésico para un alquiler vacacional?

Esa es una pregunta que mucha gente se hace cuando comienza a buscar tiendas de campaña glamping o el negocio de alquileres vacacionales. Nos complace informarle que no tiene que calcular el ROI de invertir en un domo de alquiler vacacional, ¡lo hemos hecho por usted!

A veces solo tienes que saltar y ver por ti mismo cómo funcionan las cosas, y eso es exactamente lo que hicimos aquí en Glamping Dome Store . ¡Montamos un domo geodésico como un alquiler de Airbnb ! Considere este un caso de estudio en el uso de una cúpula de glamping como alquiler de vacaciones.

Invertir en un domo de alquiler vacacional

Para comenzar nuestra aventura en Airbnb, compramos un domo geodésico de 20 pies con 300 pies cuadrados de espacio interior por $4890. Puede que no parezca mucho espacio, pero resultó ser realmente espacioso para lo que planeamos hacer con él: alquilarlo como un refugio para pescar en el hielo (choza, choza).

Para completar la cúpula, la adornamos con los extras necesarios:

• Aislamiento de ¾” ($2035)
• Puerta ($550)
• Cortinas ($489)
• Estufa de leña ($1460)
• Mampara de protección metálica (para detrás de la estufa de leña) ($55)
• Estufa hogar ($55)
• Ventilación de pantalla de malla ($ 99)
• Ventana de ojo de buey de vidrio ($ 449)
• Clavos de hielo Anchorage ($ 270)
• Pisos ($700)
• Mobiliario (dos mesas, seis sillas y cuatro catres), botes de basura, leña, detector de CO, extintor, botiquín de primeros auxilios y generador de gas ($1300)

En total, nuestros costos totalizaron $12,352 USD.

La ubicación de nuestro domo fue libre porque lo instalamos en un lago congelado.

Tampoco gastamos nada para instalar un baño, principalmente porque nuestros invitados usaban el domo para pescar en el hielo. Nuestros huéspedes de Airbnb pudieron usar los baños públicos cercanos con calefacción cuando lo necesitaron.

Cuánto tiempo se tardó en configurar el domo

En cuanto a la inversión de nuestro tiempo, nuestro equipo tardó menos de una semana en instalar el domo. De principio a fin, así es como pasamos nuestro tiempo:

• Alrededor de ocho horas para que tres de los miembros de nuestro equipo levanten el marco
• 2 horas para instalar el aislamiento y la cubierta
• Unos días para encajar la puerta, montar la estufa de leña, colgar cortinas e instalar una ventana de ojo de buey
• 2 días para que uno de nuestro equipo coloque el piso hecho de vigas de 2X4 10 "con paneles OSB en la parte superior

Luego solo tuvimos que traer los muebles.

¡Nuestro equipo tuvo que tomar descansos para calentarse porque la temperatura era de -5 F (-20 C) bajo cero! Por lo tanto, podría haber llevado menos tiempo instalar y equipar el domo si hubiéramos tenido un clima más cálido.

Cuando nuestro domo de alquiler vacacional estuvo completo, llegó el momento de crear una lista en Airbnb. Luego lo publicamos en Facebook Marketplace de forma gratuita. Estas tareas no tomaron mucho tiempo. Nuestro alquiler se puso en marcha el viernes 5 de febrero, y en solo unos días, nuestros fines de semana estaban reservados.

Cálculo del ROI de un domo glamping

Decidimos utilizar la función Smart Pricing de Airbnb para determinar cuánto cobrar a los huéspedes. Esto establece automáticamente el precio en función de la ubicación y la demanda, y el precio puede subir y bajar. Para ser transparentes, nuestro pago después de las tarifas fue de $160 CAD ($125 USD) por noche.

Aunque la temporada de pesca en el hielo aún no ha terminado, según lo bien que se haya alquilado el domo, esperamos ganar $2300 CAD ($1820 USD) por poco más de un mes de alquiler. Y esto fue solo los fines de semana, con una tasa de ocupación del 40%. El invierno no es la temporada alta para esta ubicación, y esperamos que tanto la tarifa por noche como la ocupación aumenten en el verano.

Después del impuesto a las ventas (5 % en Alberta), ganaremos $1729 USD por seis semanas de alquiler. Entonces, en un mes típico (cuatro semanas), la misma tasa de ocupación nos daría alrededor de $ 1152 USD.

Entonces, ¿cómo es nuestro retorno de la inversión?

Con estas ganancias, estimamos que el domo se pagaría solo después de unos 10 meses. Después de eso, cualquier dinero que ganáramos con el alquiler de la cúpula sería una ganancia.

Si alquiláramos el domo con el mismo nivel de ocupación de manera constante, podríamos esperar obtener una ganancia de $13 824 cada año. (Aunque, como mencionamos, esperaríamos ganar más dinero en el verano). Y debido a que los domos duran de cinco a ocho años antes de necesitar reparaciones o mantenimiento, ¡eso es potencialmente $ 57,600 USD en ganancias después del punto de equilibrio de 10 meses!

Muy bueno para una inversión de $ 12,000. ¡Imagina si tuvieras tres cúpulas, o cinco, o diez!

Por supuesto, nuestro lago no estará congelado todo el año. Para alquilar la cúpula más allá del invierno, necesitaríamos un terreno.

Por lo tanto, al calcular el ROI, no tomamos en cuenta ninguna tarifa por la propiedad, los servicios públicos o el seguro. Además, si moviéramos el domo a la tierra, no tendríamos el mismo acceso a un baño público y tendríamos que agregarlo. También es posible que deseemos agregar una terraza y otras comodidades para nuestros huéspedes. Esos serían costos adicionales que harían retroceder el punto de equilibrio.

Sin embargo, nuestra experiencia con la compra, instalación, equipamiento y alquiler del domo demuestra que definitivamente puede obtener un buen retorno de su inversión en un domo de alquiler vacacional.

Esperamos que nuestro estudio de caso le dé una idea del aspecto económico de tener un negocio de glamping con domos. Si tiene alguna pregunta sobre nuestra experiencia o sobre nuestros domos, contáctenos .